南山区科技联合大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

南山区科技联合大厦位于留仙洞战略性新兴产业总部基地核心区，是深圳首个总部"联合上楼"项目，也是目前国内以"政府集中供地、企业联合拿地、统一代建"模式落地的标杆性超高层甲级写字楼。项目由14家深圳本土企业（包括创梦天地、兆驰股份、东鹏饮料等）组成建楼联合体，破解了成长型企业"拿地难、用地贵"的痛点，被列入国家发改委向全国推广的"深圳经验47条"，土地利用效率约为传统招拍挂方式的10倍。建筑总高度约307米，地上67层，是留仙洞总部基地第一高楼，集总部办公、产业集聚、城市地标于一体，2019年8月奠基、2024年9月封顶、预计2025年交付使用，是西丽湖国际科教城与留仙洞总部基地联动的重要产业载体。

一、区位与建筑参数

项目坐落于南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地（留仙洞二街坊），留仙大道与同发路交叉口东南侧；规划用地面积约1.12万㎡，总建筑面积约22.3万–22.5万㎡。建筑高度约307米，地上67层，为超高层甲级写字楼。项目采用政府集中供地、14家企业联合竞买、代建方统一建设的创新机制，业主/代建方为深圳市深汇通投资控股有限公司，由中国建筑第二工程局施工总承包，建成后作为14家联合体企业的总部大楼。需注意与蛇口水湾站附近的"深圳联合大厦"（南海大道1069号）以及学府路63号的"高新技术企业联合总部大厦"区分，三者并非同一楼宇。

二、区位交通

地处留仙洞战略性新兴产业总部基地，属深圳六大总部基地之一，产业与城市配套高度聚集。轨道交通方面紧邻地铁5号线与13号线留仙洞站，部分招商口径称D出口直连或步行约200米可达；周边留仙大道、同发路接入南坪快速、沙河西路等城市干道，可快速通达深圳湾、高新园、前海及深圳北站等核心片区，通勤与商务出行便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

项目为开发商/代建方一手直租，无中介费，租金主流报价约100–115元/㎡·月（招商口径区间约98–118元/㎡·月），精装修交付，可出租面积灵活（约120–2000㎡可分割、可定制装修），适配初创团队到中大型企业。管理费约18元/㎡·月，空调费按24小时计流量另计；配备约20部高速电梯，高峰不拥堵。具体价格、楼层及交付标准以现场洽谈为准。

四、核心卖点

① 模式首创：深圳首个"联合上楼"总部大厦，入选全国推广"深圳经验47条"，土地利用效率约为传统方式的10倍；② 地标高度：约307米、地上67层，留仙洞总部基地第一高楼，超高层甲级形象突出；③ 名企背书：14家深圳本土知名企业联合体（创梦天地、兆驰股份、东鹏饮料等），产业集聚与圈层价值强；④ 地铁口物业：5号线/13号线留仙洞站直连或步行可达，通勤高效；⑤ 一手直租、面积灵活、精装交付，配套高速电梯与充足车位，运营成本低。

附近餐饮：天悦湾底商（便利店、咖啡、快餐）、366大街（永辉超市、影院）等…

附近酒店：全季酒店（石鼓店）、维也纳国际酒店等

附近银行：招商银行（石鼓路社区支行）、工行ATM等等

入驻企业：包括 创梦天地、兆驰股份、东鹏饮料、任子行 等上市公司及“专精特新”企业..